Финансово-технический аудит и мониторинг



Что такое Финансово-технический строительный аудит (ФТА) и Финансово-технический мониторинг (ФТМ)

Финансово-технический строительный аудит (ФТА) — разовая (единовременная) экспертиза фактического состояния строительного проекта с целью получения объективной картины и выявления текущих показателей проекта.

Независимый Финансово-технический аудит – широко востребованная услуга, которая позволяет получить достоверные сведения о ходе реализации проекта для принятия необходимых корректирующих воздействий – технических, финансовых, управленческих, кадровых и проч. Проведение Финансово-технической экспертизы позволяет инвестору получить единовременную оценку фактического состояния строящегося или уже возведенного объекта. Это дает возможность повлиять на риски проекта, вовремя их выявив и нейтрализовав.

Финансово-технический мониторинг (контроль) – это проведение комплекса мероприятий по контролю строительного проекта, выполняемый в течение некоторого значительного периода (всего проекта, либо какой-либо ответственной фазы). Финансово-технический контроль дает возможность получать информацию о состоянии инвестиционно-строительного проекта в динамике.

Проведение независимого Финансово-технического контроля востребовано для наблюдения проекта в динамике, это одно из самых эффективных средств контроля за ведением инвестпроектов, так как обеспечивает получение достоверной информации на каждом из этапов. Это дает возможность адекватно оценить эффективность использования финансовых ресурсов. При наличии Финтехмониторинга Инвестор силами независимой профессиональной команды контролирует основные значимые параметры проекта: стоимость, сроки, качество, риски,

Когда необходимы Финансово-технический строительный аудит и мониторинг

Независимый Финансово-технический аудит необходим, когда требуется разовая экспертная оценка строительного проекта, чаще всего это случаи:

  • Покупка инвестиционно-строительного проекта на фазе строительства. Инвестору (покупателю) требуется провести качественный, всесторонний анализ выполненных работ и работ, подлежащих выполнению для принятия обоснованного решения о приобретении актива.
  • Финансово-строительный аудит – как механизм разрешения споров: инвестор-соинвестор, застройщик-генподрядчик, застройщик-банк и проч.
  • Единомоментная проверка Инвестором своего проекта для того, чтобы удостовериться верности собственных оценок и выявлении рисков силами третьей профессиональной стороной.

Экспертиза строительного проекта дает возможность сделать «живой срез» ситуации и получить адекватную всестороннюю информацию по продвижению стройки.

Независимый Финансово-технический мониторинг на регулярной основе используется в следующих случаях:

  • Как средство надзора банка за освоением выделяемых кредитных средств.
  • Как способ для Инвестора (или Соинвестора) обеспечить максимальную прозрачность и управляемость реализации строительного процесса
  • Финансово-строительный мониторинг – как средство снижения рисков и повышения эффективности реализации Инвестпроекта

Этап строительства – наиболее капиталоемкий при реализации инвестиционно-строительного проекта. Именно на этом этапе возникает наибольшая вероятность финансовых потерь, которые могут лечь на плечи Инвестора при реализации строительного инвестиционного проекта. Причины возможных потерь могут быть совершенно разные, такие как: неприемлемое качество работ, срыв плановых сроков строительства, отсутствие исходно-разрешительной документации, нецелевое расходование выделяемых финансовых средств, некомпетентность персонала и т.д.

Материальные потери Инвестора представляют серьезную угрозу реализации проектов и нередко ставят под вопрос возможность продолжения проекта. Особенно критичной ситуация становится, если привлечены кредитные ресурсы банка.

В такой ситуации необходимо проведение независимой, объективной и достоверной оценки хода реализации проекта. Недостаточность инвестбюджета, возможность административных рисков вплоть до остановки строительства, некомплектность исходно-разрешительной или проектной документации, низкое качество СМР – все эти проблемы следует вовремя выявлять и решать заблаговременно. В ходе выполнения строительной экспертизы Оценка аудитора формируется исходя из комплексного анализа ИРД, проектной документации, распределения финансовых ресурсов строительства, системы контроля качества СМР, сроков реализации, а также потенциальных рисков.

Состав работ при проведении ФТА

Состав работ при проведении ФТА определяется той целью, которую преследует Инвестор, стадией проекта и особенностями проекта.

В общем случае это может быть:

  • Оценка наличия и состава ИРД, подтверждение соответствия строительства правоустанавливающей, исходно-разрешительной документации.
  • Аудит проектной и рабочей документации, полученной от Заказчика. Выполняется анализ соответствия документации ИРД, заключению экспертизы и проектным решениям.
  • Обследование объемов выполненных в натуре работ. Сравнение с данными о выполнении, полученными от подрядной организации. Анализ объемов работ, необходимых к выполнению для завершения строительства.
  • Аудит стоимости, сравнение стоимостей фактически выполненных работ, предъявленных к приемке и принятых, оплаченных работ. Оценка затрат, необходимых для завершения строительства. Выявление нецелевого расходования средств.
  • Аудит обеспечения качества строительства. Проверка ведения журналов на объекте, оценка действий строительного контроля и авторского надзора.
  • Аудит выполнения исполнительной документации, составление реестра. Выявление недостающего объема исполнительной документации.
  • Выполнение оценки экономической целесообразности проектных решений. Сравнительный анализ проектных решений. При необходимости – предложение альтернативных проектных решений, материалов и инженерного оборудования.
  • Оформление Отчета по результатам строительной экспертизы. Структурированное изложение полученных сведений, с выкладками обосновывающих материалов. Рекомендации по мерам, необходимым для устранения выявленных недостатков.

Состав работ мы уточняем и детализируем с Клиентом, исходя из его целей и задач.

Состав работ при проведении ФТМ

При проведении Финансово-технического мониторинга на объекте Клиента по заранее согласованному графику (это может быть как в режиме постоянного пребывания, так и в режиме периодических проверок) работает команда специалистов РАНТА Девелопмент. В зависимости от поставленных задач команда регулярно выполняет следующие работы и функции:

  • Контроль наличия и актуальности исходно-разрешительной документации, наличие необходимых разрешений и согласований;
  • Контроль проектной документации, рабочей документации на предмет комплектности, применяемых решений;
  • Контроль договоров с подрядными организациями и исполнение ими своих контрактных обязательств;
  • Оценка правильности и качества организации строительного производства: выполнение мобилизационных мероприятий, наличие и ведение журналов работ, выполнения строительного контроля и авторского надзора, соблюдение техники безопасности и проч.;
  • Оценка качества выполняемых работ. Оценка организации системы контроля качества на объекте и ее работы;
  • Проверка соответствия примененных материалов и оборудования проектным решениям;
  • Оценка соблюдения сроков строительства. Анализ графика реализации проекта, выявление отклонений и их причин. Выдача рекомендаций по устранению отставаний от целевых сроков;
  • Проверка правильности расходования финансовых ресурсов – контроль выполненных, принятых и оплаченных объемов работ. Контроль непревышения стоимости примененных материалов и оборудования среднерыночных показателей;
  • Проверка наличия исполнительной документации, ее комплектности и качества исполнения. Ведение реестра исполнительной документации.
  • Выявление и регулярное обновление сведений об отклонениях от плановых показателей Инвестпроекта в части сроков, бюджета, качества, рисков и прочих показателей.
  • Составление регулярного аналитического Отчета, показывающего динамику развития проекта, с аналитикой и рекомендациями по корректирующим действиям.

Конкретные задачи по финансово-строительному мониторингу, выполняемые командой РАНТА Девелопмент, оговариваются исходя из потребности Клиента, размеров и специфики инвестиционного проекта.

Стоимость работ по ФТА и ФТМ

В целом стоимость Финансово-технического мониторинга и аудита зависит от состава задействованной на проекте команды РАНТА Девелопмент, квалификации специалистов и сроков выполнения задач.

Наша компания предлагает клиентам гибкую ценовую политику, итоговая стоимость рассчитывается персонально в конкретной ситуации.



Почему РАНТА Девелопмент

Компания ООО "РАНТА Девелопмент" выполняет работы на всех стадиях реализации инвестиционно-строительного проекта, поэтому Специалисты нашей компании обладают широким спектром компетенций. Это позволяет проводить Финансово-технический мониторинг и аудит, максимально ориентируясь на интересы Клиента, с задействованием как технического, так и управленческого опыта компании.

В нашем распоряжении значительный опыт как работ Технического заказчика, так и наработанные методики проведения строительного консалтинга и аудита, что дает возможность предложить нашим Клиентам высококачественные Услуги по привлекательным ценам.

Мы готовы ответить на любой ваш вопрос в режиме бесплатных консультаций!

Если у Вас есть вопрос или Вы хотите оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 725-11-17
или воспользуйтесь формой ниже:

Компания «РАНТА Девелопмент» в партнерстве с ООО «Стандард Констракшн Сервисез» успешно завершила оказание услуг Строительного…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно завершила градостроительную проработку и Технический аудит земельного участка в д. Таболово городского поселения…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно получила Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) по реализуемому проекту реконструкции…

Все проекты

03 сентября компания РАНТА Девелопмент приняла участие в рабочей встрече с деловым
сообществом Московской области, которую провели Председатель…

24-26 апреля 2018 г. в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» прошла Международная выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia с довольно плотной деловой…

Компания «РАНТА Девелопмент» в качестве Технического заказчика обеспечила изменение вида разрешенного использования (ВРИ)…

Все новости