Предынвестиционные исследования



Предынвестиционные исследования – это комплекс работ, направленных на поиск проектов для эффективного вложения средств и учёта возможных факторов риска. Полный анализ предполагаемых направлений инвестирования поможет понять, насколько рационально вкладывать в них ресурсы.





 

Необходимость предынвестиционных исследований

Подобного рода исследования применяются инвесторами повсеместно. Основная цель состоит в оценке эффективности вложения средств в проект. Это комплексная работа, состоящая из нескольких этапов. Зачастую на неё требуются значительные временные затраты. Но по итогам анализа становятся очевидными перспективы инвестирования ресурсов в выбранном направлении.

Проведение анализа на предынвестиционной стадии снижает необходимость пересматривать действия или уточнять их на последующих этапах. Это стимулирует развитие проекта, уменьшает расходы и повышает его выгодность для инвесторов.

Составляющие предынвестиционной фазы

Выделяется несколько стадий предынвестиционного исследования:

Предынвестиционные исследования

  1. Поиск возможностей для инвестиций. Эта стадия предполагает выявление направления, в которое стоит вкладывать ресурсы, и разработку концепции будущего проекта. Поиск эффективных направлений производится в несколько шагов:

 

  • выявление возможностей для вложений;
  • изучение общих возможностей;
  • определение возможностей выбранного направления.

 

После проведения исследований создаётся инвестиционное предложение. Впоследствии оно становится инвестиционным проектом. В представленной по проекту должны быть обозначены:

  • цель;
  • тип производства (применяемые технологии, производимая продукция и др.);
  • информация об актуальной ситуации в экономике;
  • сроки, необходимые для реализации проекта и расчётного периода;
  • предполагаемое время строительства;
  • объём вложений;
  • выручка.

Цель этапа – оценка выгод, которые можно получить в случае реализации проекта. В конце организуется собрание участников. В ходе совещания заключается предварительное соглашение о создании компании под проект. Утверждается решение о . Составляется план подготовки следующего этапа и подписывается.

  1. Подготовка обоснования проекта. Задача этапа – определить, достаточно ли предоставленных данных для инвестирования. Если данных недостаточно, требуется проведение дополнительных исследований.

В случае достаточности данных, этап завершается составлением развёрнутого . В нём необходимо отразить и проанализировать все значимые этапы будущего предприятия. Далее в ходе общего собрания утверждается заявленный бизнес-план, подписываются документы о создании компании, а также решается вопрос о финансировании.

Предынвестиционные исследования

  1. Оценка и утверждение решения об инвестировании. Это этап, завершающий предынвестиционные исследования. Оценку проекта осуществляет любая финансовая организация, которая выступает в роли внешнего инвестора. Она может быть российской или международной. Задача организации проанализировать все аспекты будущего проекта. Время, которое требуется на оценку, зависит от качества составленного бизнес-плана.

Если оценка положительная, между инвестором и участниками проекта заключается соглашение.

 

Риски

Оценка рисков инвестиционных проектов один из немаловажных факторов, который нужно учитывать при составлении бизнес-плана. Пренебрежение этим этапом может привести к необратимым последствиям в виде убытков или неправильных инвестиционных решений.

Проектные риски – это прогнозируемое снижение эффективности предприятия по причине неопределённости. Общей классификации рисков нет. Но возможно выделение нескольких основных типов, присущих большинству проектов.

Типы рисков

  1. Маркетинговый. Такой тип риска наиболее важен для большинства проектов инвестиционного характера. Суть его заключается в уменьшении прибыли вследствие сокращения количества реализуемого продукта или падения цены на товар.
  2. Риск нарушения графика и выхода за рамки выделенного бюджета. При нарушении графика возрастёт период окупаемости продукта. Превышение бюджета повлияет на общие показатели эффективности проекта.
  3. Риски общеэкономического характера. Это риски, предполагающие воздействие извне. К ним можно отнести изменение процентных ставок или курса валюты, возрастание или снижение инфляции. Также к этой группе рисков относится усиление конкуренции или появление усовершенствованного предприятия аналогичного характера.

Анализ производится на стадии планирования с применением методов оценки рисков инвестиционного проекта. Выделяют качественные методы оценки рисков и количественные.

Также на стадии планирования целесообразно провести Градостроительный и технический аудиты объекта недвижимости, в который планируется вкладывать инвестиции. Эти аудиты помогут выявить ограничения и максимальные параметры развития недвижимости в ходе реализации инвестиционного проекта, то есть увидеть потенциал объекта.

В случае одобрения проекта после оценки, предприятию необходимо принять концептуальное решение об управлении предполагаемыми рисками. В ходе реализации проекта ведётся статистика. На основании её данных впоследствии можно будет более точно прогнозировать ожидаемые риски и выбирать тактику работы с ними.

В случае выявления слишком высокой неопределённости, проект отправляется на доработку. После её завершения проводится новая оценка рисков проекта и выносится решение.

Стоимость и сроки проведения предынвестиционных исследований

Точный срок проведения предынвестиционного исследования обозначить невозможно. Для разных проектов он может варьироваться от двух месяцев до двух лет. Норм, определяющих стоимость исследований, так же нет. Более точные цифры можно назвать после оценки объёма работ для конкретного проекта.

Затраты на проведение предывестиционных исследований рассчитываются от общего бюджета проекта в зависимости от типа предприятия и сферы его интересов.

Почему стоит выбрать РАНТА Девелопмент

Компания РАНТА Девелопмент работает с 2011 года. За это время мы получили достойный опыт в разных сферах деятельности: инвестиции, проектная работа, строительство, консалтинговые услуги и др. Наши специалисты обладают всеми необходимыми компетенциями и имеют высокую квалификацию.

Большой опыт работы с инвестиционными проектами обеспечивает профессиональный подход при решении задач любой сложности. Мы работаем в Москве и Московской области, но в нашей практике достаточно примеров успешной работы над проектами в других регионах России. Мы ценим доверие наших Клиентов и гарантируем качество выполненной работы.

Мы всегда следуем интересам Клиента и предлагаем достойные условия сотрудничества.

Если у Вас есть вопрос или Вы хотите оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 725-11-17
или воспользуйтесь формой ниже:

Компания «РАНТА Девелопмент» в партнерстве с ООО «Стандард Констракшн Сервисез» успешно завершила оказание услуг Строительного…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно завершила градостроительную проработку и Технический аудит земельного участка в д. Таболово городского поселения…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно получила Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) по реализуемому проекту реконструкции…

Все проекты

03 сентября компания РАНТА Девелопмент приняла участие в рабочей встрече с деловым
сообществом Московской области, которую провели Председатель…

24-26 апреля 2018 г. в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» прошла Международная выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia с довольно плотной деловой…

Компания «РАНТА Девелопмент» в качестве Технического заказчика обеспечила изменение вида разрешенного использования (ВРИ)…

Все новости