Генеральный проектировщик



Перед началом строительства или работ по реконструкции здания, строения, сооружения осуществляется поиск компаний и организаций-партнёров для участия в этом процессе. Главные субъекты при строительстве – заказчик-застройщик, генеральный проектировщик, подрядчик и поставщик. За каждым закреплён свой набор функций, однако реализация всего проекта находится под ответственностью генпроектировщика.

 

Кто такой генпроектировщик?

Генпроектировщик

Генеральным проектировщиком выступает проектная организация. Она реализует проектные, изыскательские работы, сбор исходно-разрешительной документации по объекту в рамках договора, заключённого с заказчиком, а также осуществляет авторский надзор. В задачи проектировщика также входит координация деятельности вовлечённых в проект организаций и регулярный контроль за качеством производимых на объекте работ.

Генеральный проектировщик разрабатывает проект на весь период строительства до непосредственного воплощения заявленного объекта. Организация, которая получила право на выполнение работ, составляет проект, сметы и организационный план. Сроки выполнения и объёмы работ регулируются подписанными обеими сторонами документами. В конечном итоге именно генпроектировщик несёт основную ответственность за выполнение проекта перед застройщиком.

Кто пользуется услугами генерального проектировщика

К услугам генерального проектировщика прибегают компании, которые непосредственно объявляют тендер на начало строительства. Иначе говоря, генпроектировщика формально нанимает Заказчик или Технический заказчик.

Процесс строительства сооружений или их реконструкции сопровождается обязательным созданием проекта и составлением документации по нему. Заказчик организует тендер для компаний, предоставляющих услуги генерального проектировщика. По итогам проведённого тендера выбирается компания для выполнения соответствующих проектных работ.

Компания-проектировщик берёт на себя организацию всех работ по выполнению проекта. От профессионализма команды зависит качество исполнения вверенных ей работ, и реализация объекта в целом.

Есть ряд признаков, на которые обращает внимание заказчик при подборе генерального проектировщика:

  • обязательный опыт работы в сфере предоставляемых услуг;
  • непосредственное участие в аналогичных процессах;
  • результаты по предыдущим проектам, их выполнение.

Организация-проектировщик, обязана соответствовать всем критериям надёжности и исполнительности.

Задачи генерального проектировщика

Основные функции генпроектировщика следующие:

  • разработка технического задания по проекту;
  • определение площадки для строительства с учетом всех ограничений и в соответствии с полученной исходно-разрешительной документацией;
  • расчёт стоимости и объёмов работ, их поэтапное планирование;
  • подготовка разрешительных документов для урегулирования в государственных органах;
  • подготовка комплекса рабочей документации после окончания проведённой государственной (негосударственной) экспертизы;
  • подбор субподрядных организаций, постановка им задач, контроль за выполнением вверенной им работы;
  • принятие участия в рассмотрении, согласовании, утверждении документации по проекту;
  • согласование с субподрядчиками схем работ, сроков и планов;
  • непосредственное участие в ликвидации недостатков строительства;
  • решение вопросов по проектированию, которые могут возникнуть у подрядчиков, субподрядчиков и т.д.;
  • контроль процесса работы субподрядчиков, согласование принятых ими решений (в том числе авторский надзор);
  • включение субподрядчиков в процесс судебного разбирательства в случае подачи иска в отношении заказчика от третьей стороны при обнаружении недостатков в строительстве или документации;
  • обеспечение полного соответствия проектов проектному заданию;
  • участие в сдаче готового объекта заказчику.

В соответствии с заключённым договором, генеральный проектировщик может иметь дополнительные обязанности. Например, организация сбора данных по проводимым работам или состоянию сооружения. В подобных ситуациях расчёт стоимости дополнительных обязанностей производится по договорённости с учётом трудозатрат.

Стоимость работ по проектированию

Общая стоимость работ по проектированию конкретного здания в Москве или регионах рассчитывается индивидуально. Конечная сумма складывается из нескольких факторов:

  • Назначение возводимого объекта. Для разных помещений – жилые дома, объекты для социального найма, офисные здания, складские помещения и т.д. –  используются различные коэффициенты расчёта стоимости работ на квадратный метр.
  • Характеристика сооружения. Учитывается тип возводимой конструкции, задействованная площадь, сложность форм. Так, например, здания, имеющие высоту и ширину пролёта более 100 метров, считаются уникальными.
  • Сложность инженерных сетей. Это часть работы, требующая существенных затрат, сопоставима по цене с проектированием сооружения архитектором.

В Москве средняя стоимость проектных работ расценивается компаниями в пределах 20 миллионов рублей за жилой домой площадью около 40 000 кв. м, или 30 миллионов за многофункциональный комплекс той же площади.

Почему стоит выбрать РАНТА Девелопмент

РАНТА Девелопмент – успешная компания, развивающаяся в сфере девелопмента и строительства. С начала работы мы накопили большой опыт реализации проектов различного характера.

Профессионализм, опыт и гибкий подход обеспечивают отличное качество нашей работы и доверительное отношение Клиентов.

Наша компания предлагает свои услуги в Москве и Московской области. Работу осуществляет высоко квалифицированная команда профессионалов. Мы всегда стремимся достойно выполнять вверенные нам работы и руководствуемся принципами гибкого ценообразования на предлагаемые услуги, отталкиваясь от реальных затрат.

Интересы Клиента для нас превыше всего, мы готовы предложить вам качественную работу, выполненную точно в срок, по объективной цене.

Если у Вас есть вопрос или Вы хотите оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 725-11-17
или воспользуйтесь формой ниже:

Компания «РАНТА Девелопмент» в партнерстве с ООО «Стандард Констракшн Сервисез» успешно завершила оказание услуг Строительного…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно завершила градостроительную проработку и Технический аудит земельного участка в д. Таболово городского поселения…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно получила Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) по реализуемому проекту реконструкции…

Все проекты

03 сентября компания РАНТА Девелопмент приняла участие в рабочей встрече с деловым
сообществом Московской области, которую провели Председатель…

24-26 апреля 2018 г. в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» прошла Международная выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia с довольно плотной деловой…

Компания «РАНТА Девелопмент» в качестве Технического заказчика обеспечила изменение вида разрешенного использования (ВРИ)…

Все новости