Организация и сопровождение проектирования



Этапы проектирования

Разработка проекта обычно состоит из пяти основных этапов:

  • Предпроект (архитектурно-функциональная концепция, АФК) – на этом этапе необходимо сформировать эскизный проект, также его называют предпроектным предложением. Включает в себя основные характеристики будущего здания.
  • АГР – архитектурно-градостроительное решение (АГО или архитектурно-градостроительный облик для МО). Утверждают эти документы в Комитете по архитектуре и градостроительству (Москва) или Главархитектуре МО (Московская область). Для утверждения следует предоставить правильным образом разработанные и оформленные предпроектные материалы.
  • Проектная документация. Это основной объем проектирования, на протяжении которого прорабатываются основные решения по архитектуре, конструктиву, инженерному обеспечению, благоустройству и проч. Состав документации регламентирован Градостроительным кодексом и подзаконными актами.
  • Экспертиза. Вся документация проверяется на предмет соответствия техническим и законодательным нормам и регламентам. Может проводиться в государственной или негосударственной экспертной организации. Кроме того, производится необходимое согласование проектной документации с заинтересованными организациями.
  • Рабочая документация. На этом этапе идет разработка конкретных чертежей конструкций, узлов и деталей, по которым ведутся работы по строительству объекта. Согласование и утверждение проектной документации и всего строительства проводится в организациях, обеспечивающих энергоснабжение, эксплуатирующих организациях и т.д. 

Сбор исходных данных

На каждом из этапов создания проектной документации необходимо провести сбор той или иной информации, необходимой для работы. В качестве исходных данных используются реквизиты документа, в котором сообщается о принятии решения разработки данного проекта, документация и программы развития федерального или муниципального значения, решения государственных органов или органов местной власти, а также решение самого застройщика.

Для подготовки проектной документации необходимы:

  • Задание на проектирование,
  • Результаты инженерных изысканий (исследований),
  • Документы, подтверждающие право на строительство,
  • ГПЗУ,
  • ТУ для подключения к разнообразным инженерным коммуникациям,
  • Данные о функциональном назначении здания и т.д.
  • Прочая ИРД (исходно-разрешительная документация), применительно к конкретному проекту.

Техзаказчик – представитель инвестора при проектировании

Функции контроля стадии проектирования строительства могут быть переданы Заказчиком или Инвестором Техническому заказчику. Организация, предоставляющая Технического заказчика, выполняет следующие функции:

  • Составление задания для проектировщиков
  • Выбор организации или организаций, занимающихся проектированием – по тендеру или при помощи контроля технической части договоров.
  • Сбор и формирование исходных данных.
  • Координация и Контроль проектирования – проведение совещаний, контроль соблюдения сроков, рассмотрение промежуточных итогов проектирования, контроль решений и затрат.
  • Рассмотрение готового проекта на соответствие заданию, комплектности и т.д.
  • Согласование проектной документации

Важно тщательным образом выбрать проектную организацию для разработки проекта. Мы помогаем Инвестору в выборе партнера, руководствуясь значительным опытом и следующими основными критериями:

  • Подтвержденный опыт по проектированию подобного рода объектов
  • Подтвержденный опыт по проектированию объектов соизмеримого масштаба
  • Наличие членства в СРО и необходимых допусков
  • Квалификационный состав проектной организации
  • Способность оперативного взаимодействия с Заказчиком и смежниками
  • Цена предложения

Сопровождение экспертизы

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий силами специализированной организацией необходима, чтобы обеспечить полное соответствие проекта принятым на государственном уровне нормам и техническим регламентам. Обратиться для этого чаще всего можно как в государственную, так и в негосударственную организацию. Преимуществом вторых является более оперативное и подробное рассмотрение всех документов. Выбрать такую организацию мы помогаем при помощи тендера.

Экспертиза проекта необходима для обеспечения качества строительства и гарантии введения готового объекта в эксплуатацию. По результатам рассмотрения проект получает положительное заключение экспертизы или – замечания, которые необходимо устранить, чтобы проект был принят.

Следует помнить, что по объектам, удовлетворяющие требованиям:

  • Площадь менее 1500 кв.м.
  • Этажность не более 2 этажей
  • Отсутствие СЗЗ (для промышленных объектов)

Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий не проводится!

Сопровождение разработки рабочей документации

Сопровождение разработки рабочей документации – не всегда востребованная услуга, однако в некоторых случаях она оказывается полезной и целесообразной. Она позволяет провести проверку работ на предмет соответствия проекту и проконтролировать стоимость выполнения проектируемых решений.

Чаще всего возникает необходимость в подключении сил и опыта Технического заказчика для проведения согласования рабочей документации. 

Согласования и утверждение проектной документации

Согласование и утверждение проектной документации с заинтересованными органами требуются на каждом этапе проектирования:

  • На этапе Предпроект (предпроектный этап ПП, архитектурно-функциональная концепция)
  • На этапе АГР (АГО для МО)
  • На этапе Проектная документация, экспертиза
  • На этапе Рабочая документация.

Услуги Технического заказчика позволяют урегулировать все разногласия, добиться оперативного согласования и утверждения проектной документации и снятия любых возникающих вопросов. Результатом этих действий получается согласование всего строительства.

Согласование проектной документации требуется на каждом этапе проектирования. Оно выполняется рядом госструктур, а также иных организаций и подразделений, выполняющих надзорные функции. После согласования проекта оформляется заключение, письмо, штамп или прочее уведомление о том, что он соответствует установленным регламентам и нормативам, правилам и требованиям.

Наша компания оказывает услуги по согласованию и утверждению Проектно-сметной документации ( ПСД ) – быстро, качественно и с приемлемым бюджетом.

Стоимость и сроки сопровождения проектирования, стоимость и сроки согласований зависят от объема выполняемых работ.

Например, основные виды согласований проектной документации в Москве, которые выполняет Технический заказчик, таковы:

  • Согласование стройгенплана
  • Согласование сводного плана сетей
  • Согласование Генплана
  • Согласование транспортной схемы
  • Согласование ПОДД (проекта организации дорожного движения) на период строительства и на период эксплуатации
  • Согласование и утверждение проекта
  • Согласование размещения Объекта
  • Получение порубочного билета
  • Согласования с сетевыми организациями
  • Согласование точки сброса стоков
  • Многие другие.

В перечень структур, где бывает нужно согласовать проектную документацию, входят следующие организации:

По согласованиям проектной документации в Москве:

  1. УГР Округа
  2. Префектура округа
  3. ОПС Мосгоргеотреста.
  4. Мосгортранс
  5. Управление ГИБДД.
  6. Москомархитектура
  7. ДКН (Департамент культурного наследия)
  8. НИиПИ Генплана г.Москвы
  9. Роспортебнадзор
  10. Департамент городского имущества.
  11. Департамент природопользования и охраны окружающей среды.
  12. Энергосбытовые организации.
  13. Метрополитен
  14. Прочие.

По согласованиям проектной документации в Московской области:

  1. Аэропорты
  2. Балансодержатели автомобильных дорог (ФУАД, ГУДХ, Мосавтодор, др.)
  3. Роспортебнадзор
  4. Минсельхоз
  5. Минприроды
  6. Федеральное агентство по рыболовству  (Росрыболовство)
  7. Сетевые организации
  8. Прочие.

Дополнительного согласования имеют права потребовать органы архитектуры и градостроительства, а также экспертизы и Госстройнадзора.

Результатом проведения комплекса согласований проектно-сметной документации становится:

  • получение разрешения на строительство
  • получение ордеров на производство работ.

Привлечение Технического заказчика дает возможность урегулировать все разногласия и добиться согласования проектной документации в минимальные сроки. Любые спорные вопросы будут решены оптимальным способом, что позволит оптимизировать сроки и стоимость будущего строительства. При этом стоимость согласования проектной документации пропорциональна трудозатратам специалистов на получение согласований.

Стоимость услуг Технического заказчика по сопровождению

Стоимость услуг Технического заказчика по сопровождению проектирования и согласованию проектной документации может быть различной, в зависимости от объема и характера работы. Мы предлагаем вам гибкую систему ценообразования, позволяющую выбрать только те услуги, которые необходимы Вам и интересам Вашего проекта. Мы помогаем Инвестору оптимизировать затраты на проектирование.

Почему РАНТА Девелопмент?

Почему вам стоит заказать согласование и сопровождение документации в РАНТА Девелопмент? Мы можем назвать несколько причин:

  • Богатый опыт в сопровождении проектной документации и других этапов строительства.
  • Комплектация штата опытными и квалифицированными сотрудниками
  • Глубокое знание законодательных норм и технических требований.
  • Ориентация на постоянное сотрудничество.
  • Демократичные цены и гибкая система оплаты.

РАНТА Девелопмент обеспечит в Москве подготовку всех необходимых документов и согласование проектной документации на высшем уровне. 

Если у Вас есть вопрос или Вы хотите оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 725-11-17
или воспользуйтесь формой ниже:

Компания «РАНТА Девелопмент» в партнерстве с ООО «Стандард Констракшн Сервисез» успешно завершила оказание услуг Строительного…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно завершила градостроительную проработку и Технический аудит земельного участка в д. Таболово городского поселения…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно получила Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) по реализуемому проекту реконструкции…

Все проекты

03 сентября компания РАНТА Девелопмент приняла участие в рабочей встрече с деловым
сообществом Московской области, которую провели Председатель…

24-26 апреля 2018 г. в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» прошла Международная выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia с довольно плотной деловой…

Компания «РАНТА Девелопмент» в качестве Технического заказчика обеспечила изменение вида разрешенного использования (ВРИ)…

Все новости