Согласование АГО



Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – это понятие, используемое в сфере архитектуры и градостроительства, которое позволяет производить комплексную оценку объектов недвижимости как результат архитектурной творческой деятельности и организации объекта в окружающем пространстве. АГО представляет собою презентационный буклет основных проектных решений, демонстрирующий как внутреннюю организацию Объекта, так и встраивание его в окружающую застройку.

Результатом согласования и утверждения АГО является «Свидетельство о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».

АГО разрабатывается и утверждается для тех объектов, строительство или реконструкция которых планируется на территории Московской области.

В Москве подобный буклет называется Архитектурно-градостроительное решение (АГР) и утверждается Москомархитектурой в виде «Свидетельства об утверждении АГР».

В ходе разработки и последующего утверждения Архитектурно-градостроительного облика учитывают основные критерии: эстетические, функциональные, градообразующие, технические, противопожарные, экономические, индустриальные и прочие.

Правительством Московской области принято Постановление от 30 декабря 2016 года N 1022/47 (которое заменило ранее действовавшее Постановление от 30 декабря 2014 г. № 1188/52), которым вводится в действие новое «Положение о рассмотрении архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства и выдаче Свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на территории Московской области».

Принятое Положение является Регламентом по разработке, рассмотрению, согласованию и выдаче свидетельств об утверждении АГО на каждый объект, отнесенный к капитальному строительству.

В Положении определены основные цели и результаты, которые должны достигаться в ходе согласования АГО, а именно – придание застройке различных муниципальных пунктов Московской области таких характеристик, как:

  • Формирование комфортной для проживания и восприятия застройки, обеспечение общественных пространств, построение визуально-привлекательных образов строений;
  • Формирования единого стиля, пространственной композиции, сочетание нового объекта капитального строительства с окружающей застройкой;
  • Контроль соблюдения норм градостроительного и архитектурного проектирования в части обеспечения транспортного обслуживания объекта и пешеходной доступности

В последних изменениях, внесенных в постановление, введен порядок подготовки, выдачи и утверждения свидетельств, которыми согласовывается АГО.

Когда нужно разрабатывать АГО

В процессе реализации проекта нового строительства или реконструкции разработку и утверждение АГО следует выполнить после получения ГПЗУ.

На что нужно разрабатывать АГО

«Получать АГО» требуется:

  • На существующие объекты, в отношении которых планируется реконструкция
  • На вновь проектируемые объекты капитального строительства
  • На существующие объекты, по которым планируется изменение внешнего вида, изменение внешнего вида крыш, навесов, по которым изменяются колористические решения.

Разработка и согласование АГО не требуется:

  • На жилые дома ИЖС,
  • На существующие объекты, если в процессе их перепланировки или капитального ремонта не изменяются конфигурация фасадов и крыши, колористические решения
  • На линейные объекты, объекты инженерного обеспечения, дорожные сооружения, линейные транспортные объекты
  • Гидротехнические сооружения (исключая набережные) и проч.
  • При нахождении не вблизи федеральных и региональных автомобильных трасс:
  • Сельскохозяйственные объекты,
  • Объекты коммунального обслуживания,
  • Производственные объекты,
  • Склады и индустриальные парки,
  • Автомобильные заправочные станции и комплексы
  • Прочие нежилые объекты площадью менее 1500 кв.м., прямо не указанные как подлежащие рассмотрению АГО.

Порядок «сдачи на АГО»

Заявителем выступает правообладатель земельного участка или объекта или его уполномоченный представитель.

Мы, в качестве уполномоченного представителя нашего Клиента осуществляем сдачу:

  • Заявления о согласовании АГО
  • материалов Архитектурно-градостроительного облика

в электронном виде, с использованием квалифицированной электронной подписи, через портал государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ)

Порядок рассмотрения АГО

В зависимости от параметров Объекта, его функционального назначения, площади, места размещения рассмотрение облика может быть:

  • По основному порядку рассмотрения
  • По упрощенному порядку рассмотрения

Рассмотрение АГО проводится только по одному комплексу объектов одного функционального назначения. При наличии объектов разного функционального назначения – решения по облику разрабатываются и утверждаются отдельно.

Под основной порядок рассмотрения АГО попадают:

  • Объекты нежилого назначения, площадью более 1500 кв.м.:
  • Общественные здания, здания делового назначения, гостиницы,
  • Магазины, ТРЦ, развлекательного и досугового назначения
  • Паркинги, вокзалы, ТПУ,
  • Объекты складского и производственного назначения, если они расположены вблизи магистралей, жилых и рекреационных зон и соответственно визуально доступны большому количеству граждан.
  • Объекты социальной инфраструктуры:
  • Объекты, которые будут эксплуатироваться на средства бюджета Московской области или муниципалитетов МО
  • Иные объекты

Под упрощенный порядок рассмотрения АГО попадают:

  • Объекты нежилого назначения, площадью менее 1500 кв.м.:
  • Общественные здания, здания делового назначения, гостиницы – если они расположены вблизи участков улично-дорожной сети местного значения, на исторически значимых территориях, (в т.ч. в зонах регулирования застройки)
  • Магазины, ТРЦ, развлекательного и досугового назначения, если они расположены вблизи жилых районов, вблизи участков улично-дорожной сети местного значения, на территориях исторически значимых, в зонах регулирования застройки и хозяйственной деятельности
  • Объекты транспорта, придорожного сервиса, ТПУ и т.п., если они размещаются вблизи жилья, на территориях регулирования застройки, вблизи УДС
  • Производственные и складские здания, если они размещены вдоль жилых строений, социальных зданий, территорий ландшафтно-рекреационного назначения, в прочих значимых с точки зрения восприятия внешнего вида местах. 
  1. обложка;
  2. титульный лист;
  3. копия технического паспорта ОКС 
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия технического паспорта ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия задания на проектирование (при наличии);
  2. копия технического заключения уполномоченной организации по результатам проведения обследования объекта незавершенного строительства, руинированных останков ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. пояснительная записка, содержащая характеристики ОКС и благоустройства, сведения о:
  • функциональном назначении планируемого нового (реконструируемого) ОКС (указываются все функции);
  • составе и характеристике производства, номенклатуре выпускаемой продукции 
 (для ОКС производственного назначения);
  • сведения о применении типовой серии или системы (применена/не применена, в случае применения серии: тип серии, домостроительный комбинат);
(в случае нового строительства ОКС по индивидуальному проекту указать «типовая серия или система не применялась»);
  • технико-экономических показателях ОКС (в т.ч.: площадь застройки, общая площадь ОКС, площадь наземная, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная, площадь каждого из неповторяющихся подземных этажей, площадь цокольного этажа (при наличии), площадь подвального этажа (при наличии), площадь нежилых помещений всего (при наличии), площадь технического этажа (высота 1,8 м и более, при наличии), площадь мансардного этажа (при наличии), площадь антресольного этажа, площадь каждого из нежилых помещений (при наличии), общая площадь квартир, площадь квартир, количество квартир, количество посетителей и работников (при наличии нежилых помещений), количество жителей, максимальная высота здания (по верху выступающих конструкций от уровня пожарного проезда), высота здания, этажность, количество этажей 
(для ОКС жилого назначения);
  • технико-экономических показателях ОКС (в т.ч.: площадь застройки, общая площадь ОКС, площадь наземная, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная, площадь каждого из неповторяющихся подземных этажей, площадь цокольного этажа (при наличии), площадь подвального этажа (при наличии), площадь нежилых помещений всего, площадь технического этажа (высота 1,8 м и более, при наличии), площадь мансардного этажа (при наличии), площадь антресольного этажа, площадь каждого из нежилых помещений, количество посетителей и работников, максимальная высота здания (по верху выступающих конструкций от уровня пожарного проезда), высота здания, этажность, количество этажей 
(для ОКС нежилого назначения);
  • технико-экономических показателях реконструируемого ОКС в виде сравнительной таблицы (существующие (до реконструкции), планируемые (после реконструкции))
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  • технико-экономических показателях благоустройства (количестве парковочных мест постоянного и временного хранения для посетителей, работников (по каждой планируемой в составе ОКС функции), МГН, количестве и площади общественных пространств, зон отдыха для работников, площадок различного вида (по видам, включая площадки загрузки/выгрузки товаров, отстоя грузового транспорта для загрузке каждой планируемой в составе ОКС функции), балансе территории;
  • разработанных и согласованных специальных технических условиях, согласованиях примыканий к линейным объектам транспортной инфраструктуры федерального, регионального значения и местного значения (в случае необходимости разработки таких условий) с указанием реквизитов каждого из согласований, реквизиты иных согласований, указанных в пункте 10 Административного регламента;
  • значимости планируемого (нового) ОКС для поселения (муниципального образования) и другие данные, характеризующие планируемый новый (реконструируемый) ОКС;
(для ОКС производственного назначения);
  • современном состоянии земельного участка, характеристиках и планировочной организации земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (кадастровый номер земельного участка, категория, вид разрешенного использования общая площадь земельного участка, характеристика рельефа и структура озеленения (зеленых насаждений), сведения о сносимых и сохраняемых на земельном участке зданиях строениях сооружениях, сведения о сносе, переносе, сохранении существующих элементов благоустройства (включая проезды, дорожки, МАФ, площадки различного вида, озеленение);
  • зонах с особыми условиями использования территории (существующих, проектируемых, создаваемых при новом строительстве (реконструкции) ОКС), сведения об обеспечении исключения негативного воздействия создаваемых зон с особыми условиями территорий на объекты и территории с нормируемыми показателями качества среды обитания и участки третьих лиц;
  • транспортных и пешеходных коммуникациях, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС и хозяйственным площадкам (для объектов непроизводственного назначения) с учетом маломобильных групп населения (сведения о доступности остановочных пунктов общественного транспорта, протяженности создаваемых и реконструируемых участков транспортной и пешеходной сети (в пределах и за границами земельного участка), мероприятиях по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию безбарьерной среды);
  • элементах благоустройства, создаваемых (реконструируемых, используемых) для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС, располагаемых за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении (площадь используемой под благоустройство территории, количество и виды элементов благоустройства, располагаемые за границами земельного участка, реквизиты согласований размещения элементов на участке третьего лица, на территории, не выделенной в кадастровые границы (при наличии)
(при планировании элементов благоустройства за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении);
  • внешнем виде объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, примененных отделочных материалах (должен быть указан каждый применяемый на фасаде (включая оконные и балконные переплеты, остекление, витражи, двери, кровлю, ограждения, пандусы, лестницы, навесы, козырьки, элементы информации и навигации) отделочный материал (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя);
  • внешнем виде элементов благоустройства и составляющих элемента благоустройства (покрытий проездов и дорожек, озеленения (тип травяного покрытия, кусты, деревья, цветочницы, вертикальное и мобильное озеленение, ограждения (функциональные и декоративные), виды МАФ и городской мебели (включая урны), оборудование площадок хозяйственного и рекреационного назначения, шлагбаумы, КПП, освещение (функциональное, архитектурное), информационные конструкции, элементы размещения кондиционеров, элементы навигации, тактильные покрытия и иные элементы безбарьерной среды, элементы системы «безопасный регион») с указание по каждому элементу благоустройства и составляющей элемента благоустройства: наименования (тип, вид, габариты), количества, наименовании элемента благоустройства-аналога конкретной фирмы производителя);
  • использованных композиционных, стилистических приемах при оформлении фасадов ОКС, интеграции объемно-пространственного, стилистического и колористического решения в существующую среду;
  1. фотофиксация современного состояния земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки;
  2. фотофиксация ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки
 (при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. схема планировочной организации земельного участка и территории, предлагаемой и согласованной для развития за границами земельного участка (на государственной топографической основе (масштаб определяется Заявителем в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013, с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий, текстур, иных элементов и изображений, включая цвет и штриховки изображений, указанных на схемах) с отображением различными условными обозначениями:
  • мест размещения существующих ОКС (включая объекты незавершенного строительства), нестационарных и некапитальных объектов и нового (реконструируемого) ОКС (планируемые новые объекты могут быть указаны только в случаях: получения разрешения на строительство, получения Свидетельства АГО) с указанием (разделением соответствующими условными обозначениями на существующие и проектируемые):
  • участков проездов (для легкового, грузового транспорта, только для спецтехники, при этом проезды должны связывать планируемый новый (реконструируемый) ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • участков пешеходных и велосипедных маршрутов, при этом пешеходные маршруты должны связывать ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки с учетом создания безбарьерной среды (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • границ земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении, границ земельных участков и территории, не выделенной в кадастровые границы, на которых размещаются элементы благоустройства, создаваемые и реконструируемые для нужд ОКС (с разделением на территории и земельные участки по которым получены и не получены согласования на размещение элементов благоустройства и реквизиты которых указываются в пояснительной записке;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, переносу (при их наличии);
  • границ зон с особыми условиями использования территорий, местоположения и границ охранных и технических зон линейных объектов инженерной инфраструктуры; 
  • расположения и конфигурации всех планируемых, реконструируемых, сохраняемых и существующих элементов благоустройства нового (реконструируемого) ОКС, информация и количественные показатели по которым указываются в пояснительной записке;
  • этапов строительства ОКС и реализации элементов благоустройства (при необходимости), в случаях если элементы благоустройства, включая парковочные места, планируются к реализации после строительства (реконструкции) ОКС должна быть выполнена схема с указанием расположения элементов благоустройства, использование которых для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС планируется на этапе до реализации элементов благоустройства;
  1. схемы фасадов:
  • не менее 4 схем фасадов;
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем фасадов и схем разверток фасадов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • без схематичности в отображении визуально воспринимаемых на фасадах элементов (дверей, оконных и балконных переплетов, витражей, ограждений, элементов объемного декора (карнизов, фронтонов, пилонов, барельефов и т.д.), элементов для размещения кондиционеров, навигации и информации, аппликаций, раскладки облицовки, цвета, текстуры, фактуры, толщины и иных габаритов отделочных материалов и элементов, указанных в пояснительной записке) 
  • с обеспечением исключения противоречий между фасадами и пояснительной запиской, развертками фасадов, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. схемы разверток фасадов (по основным улицам (при отсутствии улицы – со стороны главного подъезда к ОКС) и встройками фасадов нового (реконструируемого)ОКС в существующую застройку и (или) природный ландшафт (встройка в фотографию не допускается, т.к. искажает высотные параметры и габариты существующей застройки и элементов благоустройства):
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем разверток фасадов и схем фасадов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • с обеспечением исключения противоречий между развертками фасадов и пояснительной запиской, фасадами, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. фрагменты фасадов:
  • в масштабе в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • с обеспечением исключения противоречий между фрагментами фасадов и пояснительной запиской, фасадами, развертками фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • количество выполняемых фрагментов фасада определяется Заявителем исходя их количества архитектурных деталей и фасадных элементов на фасадах (показываются фрагменты с элементами для размещения кондиционеров, ограждениями, цветными откосами, переплетами, объемными архитектурными деталями (по каждой неповторяющейся детали);
  • каждый фрагмент содержит информацию по примененным отделочным материалам (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя), для декоративных элементов (материал, из которого планируется их изготовление);
  1. поэтажные планы ОКС (первый этаж и все неповторяющиеся этажи, включая мансардный, технический, цокольный и антресольный) с приведением экспликации (включая площадь помещений и общую площадь этажа, количества и площади квартир на этаже, функции и площади каждого из нежилых помещений) для всех помещений (масштаб определяется Заявителем в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013, с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий, текстур, иных элементов и изображений, включая цвет изображений, указанных на схемах), с обеспечением исключения противоречий между планами и пояснительной запиской, фасадами, фрагментами фасадов;
  2. схемы разрезов (не менее 1 продольного разреза и 1 поперечного разреза) с указанием всех высотных отметок, указанных в пояснительной записке, на схемах фасадов и развертках фасадов, высоты каждого из этажей;
  3. иные текстовые, графические материалы, характеризующие планируемое строительство (реконструкцию), в том числе перспективные изображения объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация) могут быть представлены Заявителем по собственной инициативе;
  4. иные материалы и документы, указанные в пункте 10 Административного регламента, в том числе в случае, если элементы благоустройства (в том числе: участки проездов, пешеходных дорожек, детские и иные площадки рекреационного назначения, парковки, озеленение), планируемые для обеспечения потребности объекта капитального строительства, размещаются за границами земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) указанного объекта, размещение указанных элементов благоустройства рекомендуется представить в составе материалов АГО согласования:
  • собственниками земельных участков, в случае планирования элементов благоустройства на участках третьих лиц;
  • с органами местного самоуправления в соответствии с Законом Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», в случае планирования элементов благоустройства на территориях, не выделенных в кадастровые границы.
В случае непредставления указанных согласований элементы благоустройства, предлагаемые в материалах АГО к размещению на земельном участке, реквизиты которого не указаны в заявке, на территориях не выделенных в кадастровые границы, при оценке обеспеченности транспортной и пешеходной доступностью, обеспеченности машиноместами, площадками различно вида, озеленением и иными элементами благоустройства не учитываются.
Противоречия, возникающие при не учете при проведении оценки элементов благоустройства, расположенных за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявке, между материалами АГО и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Московской области являются основанием для принятия решения об отказе в выдаче Свидетельства АГО.
  1. обложка;
  2. титульный лист;
  3. копия технического паспорта ОКС 
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия технического паспорта ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. копия задания на проектирование (при наличии);
  2. копия технического заключения уполномоченной организации по результатам проведения обследования объекта незавершенного строительства, руинированных останков ОКС
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. пояснительная записка, содержащая характеристики ОКС и благоустройства, сведения о:
  • функциональном назначении планируемого нового (реконструируемого) ОКС (указываются все функции);
  • технико-экономических показателях ОКС (в т.ч.: площадь застройки, общая площадь ОКС, площадь наземная, площадь каждого из неповторяющихся надземных этажей, площадь подземная), высота здания, этажность, количество этажей 
  • технико-экономических показателях реконструируемого ОКС в виде сравнительной таблицы (существующие (до реконструкции), планируемые (после реконструкции))
(при планировании реконструкции существующего ОКС);
  • технико-экономических показателях благоустройства (количестве парковочных мест постоянного и временного хранения для посетителей, работников (по каждой планируемой в составе ОКС функции), МГН, количестве и площади общественных пространств, зон отдыха для работников, площадок различного вида (по видам, включая площадки загрузки/выгрузки товаров, отстоя грузового транспорта для загрузке каждой планируемой в составе ОКС функции), балансе территории;
  • значимости планируемого (нового) ОКС для поселения (муниципального образования) и другие данные, характеризующие планируемый новый (реконструируемый) ОКС;
(для ОКС производственного назначения);
  • современном состоянии земельного участка, характеристиках и планировочной организации земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (кадастровый номер земельного участка, категория, вид разрешенного использования общая площадь земельного участка, характеристика рельефа и структура озеленения (зеленых насаждений), сведения о сносимых и сохраняемых на земельном участке зданиях строениях сооружениях, сведения о сносе, переносе, сохранении существующих элементов благоустройства (включая проезды, дорожки, МАФ, площадки различного вида, озеленение);
  • транспортных и пешеходных коммуникациях, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к ОКС и хозяйственным площадкам (для объектов непроизводственного назначения) с учетом маломобильных групп населения (сведения о доступности остановочных пунктов общественного транспорта, протяженности создаваемых и реконструируемых участков транспортной и пешеходной сети (в пределах и за границами земельного участка), мероприятиях по обеспечению комфортности и безопасности пешеходного движения и созданию безбарьерной среды);
  • элементах благоустройства, создаваемых (реконструируемых, используемых) для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС, располагаемых за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении (площадь используемой под благоустройство территории, количество и виды элементов благоустройства, располагаемые за границами земельного участка, реквизиты согласований размещения элементов на участке третьего лица, на территории, не выделенной в кадастровые границы (при наличии)

(при планировании элементов благоустройства за границами земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении);

  • внешнем виде объекта капитального строительства, его пространственной, планировочной и функциональной организации, примененных отделочных материалах (должен быть указан каждый применяемый на фасаде (включая оконные и балконные переплеты, остекление, витражи, двери, кровлю, ограждения, пандусы, лестницы, навесы, козырьки, элементы информации и навигации) отделочный материал (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя);
  • внешнем виде элементов благоустройства и составляющих элемента благоустройства (покрытий проездов и дорожек, озеленения (тип травяного покрытия, кусты, деревья, цветочницы, вертикальное и мобильное озеленение, ограждения (функциональные и декоративные), виды МАФ и городской мебели (включая урны), оборудование площадок хозяйственного и рекреационного назначения, шлагбаумы, КПП, освещение (функциональное, архитектурное), информационные конструкции, элементы размещения кондиционеров, элементы навигации, тактильные покрытия и иные элементы безбарьерной среды, элементы системы «безопасный регион») с указание по каждому элементу благоустройства и составляющей элемента благоустройства: наименования (тип, вид, габариты), количества, наименовании элемента благоустройства-аналога конкретной фирмы производителя);
  • использованных композиционных, стилистических приемах при оформлении фасадов ОКС, интеграции объемно-пространственного, стилистического и колористического решения в существующую среду;
  1. фотофиксация современного состояния земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки;
  2. фотофиксация ОКС (не менее 3-х фотографий) с указанием даты произведения съемки
 (при планировании реконструкции существующего ОКС);
  1. схема планировочной организации земельного участка и территории, предлагаемой и согласованной для развития за границами земельного участка (на государственной топографической основе (масштаб определяется Заявителем в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013, с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий, текстур, иных элементов и изображений, включая цвет и штриховки изображений, указанных на схемах) с отображением различными условными обозначениями:
  • мест размещения существующих ОКС (включая объекты незавершенного строительства), нестационарных и некапитальных объектов и нового (реконструируемого) ОКС (планируемые новые объекты могут быть указаны только в случаях: получения разрешения на строительство, получения Свидетельства АГО) с указанием (разделением соответствующими условными обозначениями на существующие и проектируемые):
  • участков проездов (для легкового, грузового транспорта, только для спецтехники, при этом проезды должны связывать планируемый новый (реконструируемый) ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • участков пешеходных и велосипедных маршрутов, при этом пешеходные маршруты должны связывать ОКС со всем элементами благоустройства, создаваемыми и существующими для обеспечения ОКС, включая парковки с учетом создания безбарьерной среды (в случае планирования элементов благоустройства за границами земельного участка, на удалении более чем 50 м рекомендуется формирование отдельной схемы организации движения транспорта и пешеходов);
  • границ земельного участка, реквизиты которого указаны в заявлении, границ земельных участков и территории, не выделенной в кадастровые границы, на которых размещаются элементы благоустройства, создаваемые и реконструируемые для нужд ОКС (с разделением на территории и земельные участки по которым получены и не получены согласования на размещение элементов благоустройства и реквизиты которых указываются в пояснительной записке;
  • границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
  • зданий, строений и сооружений, подлежащих сносу, переносу (при их наличии);
  • границ зон с особыми условиями использования территорий, местоположения и границ охранных и технических зон линейных объектов инженерной инфраструктуры; 
  • расположения и конфигурации всех планируемых, реконструируемых, сохраняемых и существующих элементов благоустройства нового (реконструируемого) ОКС, информация и количественные показатели по которым указываются в пояснительной записке;
  • этапов строительства ОКС и реализации элементов благоустройства (при необходимости), в случаях если элементы благоустройства, включая парковочные места, планируются к реализации после строительства (реконструкции) ОКС должна быть выполнена схема с указанием расположения элементов благоустройства, использование которых для обеспечения нового (реконструируемого) ОКС планируется на этапе до реализации элементов благоустройства;
  1. схемы фасадов:
  • не менее 4 схем фасадов;
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем фасадов и схем разверток фасадов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • без схематичности в отображении визуально воспринимаемых на фасадах элементов (дверей, оконных и балконных переплетов, витражей, ограждений, элементов объемного декора (карнизов, фронтонов, пилонов, барельефов и т.д.), элементов для размещения кондиционеров, навигации и информации, аппликаций, раскладки облицовки, цвета, текстуры, фактуры, толщины и иных габаритов отделочных материалов и элементов, указанных в пояснительной записке) 
  • с обеспечением исключения противоречий между фасадами и пояснительной запиской, развертками фасадов, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. 12) схемы разверток фасадов (по основным улицам (при отсутствии улицы – со стороны главного подъезда к ОКС) и встройками фасадов нового (реконструируемого)ОКС в существующую застройку и (или) природный ландшафт (встройка в фотографию не допускается, т.к. искажает высотные параметры и габариты существующей застройки и элементов благоустройства):
  • с высотными отметками, указываемыми в пояснительной записке;
  • в виде, соответствующем авторскому замыслу архитектурного объекта и предусмотренном к реализации;
  • в масштабе одинаковом для всех схем разверток фасадов и схем фасадов в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • с обеспечением исключения противоречий между развертками фасадов и пояснительной запиской, фасадами, фрагментами фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • без расположения надписей, сносок, линий (условных обозначений, пояснений и т.д.) на плоскостях фасадов, не имеющих отношения к визуализации облика ОКС;
  1. фрагменты фасадов:
  • в масштабе в соответствии с ГОСТ Р 21.1101-2013;
  • с обеспечением исключения противоречий между фрагментами фасадов и пояснительной запиской, фасадами, развертками фасадов;
  • с обеспечением доступности для прочтения (рассмотрения) всех текстов и условных обозначений, толщин линий и деталей, которые должны быть различимы при визуальной оценке схем;
  • количество выполняемых фрагментов фасада определяется Заявителем исходя их количества архитектурных деталей и фасадных элементов на фасадах (показываются фрагменты с элементами для размещения кондиционеров, ограждениями, цветными откосами, переплетами, объемными архитектурными деталями (по каждой неповторяющейся детали);
  • каждый фрагмент содержит информацию по примененным отделочным материалам (для окрашенных в массе, моноцветных материалов: наименование (тип, вид, название при наличии), габарит, цвет (по таблице RAL), блеск, текстура, фактура, для натуральных материалов или принтированных, многоцветных материалов, содержащих на визуально воспринимаемой поверхности более 1 цвета: наименование материала-аналога конкретной фирмы производителя), для декоративных элементов (материал, из которого планируется их изготовление);
  1. иные текстовые, графические материалы, характеризующие планируемое строительство (реконструкцию), в том числе перспективные изображения объекта капитального строительства со встройками в материалы фотофиксации с наиболее ответственных направлений его восприятия (3D-визуализация) могут быть представлены Заявителем по собственной инициативе;
  2. иные материалы и документы, указанные в пункте 10 Административного регламента, в том числе в случае, если элементы благоустройства (в том числе: участки проездов, пешеходных дорожек, детские и иные площадки рекреационного назначения, парковки, озеленение), планируемые для обеспечения потребности объекта капитального строительства, размещаются за границами земельного участка, на котором планируется новое строительство (реконструкция) указанного объекта, размещение указанных элементов благоустройства рекомендуется представить в составе материалов АГО согласования:
  • собственниками земельных участков, в случае планирования элементов благоустройства на участках третьих лиц;
  • с органами местного самоуправления в соответствии с Законом Московской области от 30.12.2014 N 191/2014-ОЗ «О благоустройстве в Московской области», в случае планирования элементов благоустройства на территориях, не выделенных в кадастровые границы.

Критерии рассмотрения АГО

При рассмотрении и утверждении Архитектурно-градостроительного облика используются критерии, учитывающие состояние территории в настоящий момент, планы ее развития, градостроительные ограничения, требования к проектированию и строительству объектов соответствующего функционального назначения.

Критерии по основному порядку рассмотрения:

  • Соответствие внешнего вида и названия здания его функциональному назначению
  • Обеспечение благоустройства территории и учет требований обеспечения комфорта маломобильным группам населения
  • Соответствие основных проектных решений нормам градостроительного проектирования, сводов правил и СНиП, требований по благоустройству
  • Обеспечение качественного внешнего вида объектов и элементов благоустройства

Критерии по упрощенному порядку рассмотрения:

  • Соответствие основных проектных решений нормам градостроительного проектирования, сводов правил и СНиП, требований по благоустройству
  • Обеспечение качественного внешнего вида объектов и элементов благоустройства

Результат рассмотрения

Как результат рассмотрения облика могут быть приняты решения о приостановке рассмотрения, о согласовании АГО и выдаче Свидетельства АГО, об отказе в выдаче Свидетельства АГО

Отказы в согласовании АГО

Предусмотрен достаточно значительный перечень причин для отказа как в приеме и регистрации документов, так и в согласовании АГО. Эти причины во многом специфичны и носят характер сложившейся практики. Мы рекомендуем обратиться к опыту специалистов для предотвращения получения отказов.

Сопровождение разработки и согласования облика силами специализированной организации экономит Вам как время, так и значительные средства.

Срок рассмотрения и принятия решения

Нормативно установлены следующие сроки (с даты регистрации заявления)

  • Основной порядок:
  • Жилые объекты – 21 календарный день
  • Социальные объекты – 18 календарных дней
  • Упрощенный порядок:
  • Жилые и нежилые объекты - 14 календарных дней

В то же время предусмотрена возможность приостановки рассмотрения решением Главного управления архитектуры и градостроительства Московской области – не более 5 дней.

Стоимость услуг по разработке и согласованию АГО

РАНТА Девелопмент выполняет работы по разработке, сопровождению и согласованию АГО по следующим индикативным расценкам:

Наименование вида работ

Стоимость, ориентировочно

1

Разработка и оформление АГО

от 150-250 т.р.

2

Создание архитектурно-функциональной концепции (при необходимости)

от 200-250 т.р.

3

Направление на согласование и сопровождение при согласовании

от 120 т.р.


Конечно же, окончательная стоимость работ и услуг зависит от конкретного объекта, его местоположения и окружения, от сложности и многообразия решаемых задач и прочих факторов. В то же время мы придерживаемся гибкой ценовой политики.

Предлагаем рассчитать ориентировочную стоимость услуги и заказать ее непосредственно на сайте.

Почему РАНТА Девелопмент

Наши специалисты имеют успешный наработанный опыт взаимодействия с Главархитектурой Московской области, в том числе по вопросам согласования и утверждения архитектурно-градостроительного облика объектов. Мы дорожим своей репутацией, поэтому каждое задание выполняется с полной отдачей, на высоком уровне и с соблюдением всех сроков и требований. 

Если у Вас есть вопрос или Вы хотите оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 725-11-17
или воспользуйтесь формой ниже:

Компания «РАНТА Девелопмент» в партнерстве с ООО «Стандард Констракшн Сервисез» успешно завершила оказание услуг Строительного…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно завершила градостроительную проработку и Технический аудит земельного участка в д. Таболово городского поселения…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно получила Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) по реализуемому проекту реконструкции…

Все проекты

03 сентября компания РАНТА Девелопмент приняла участие в рабочей встрече с деловым
сообществом Московской области, которую провели Председатель…

24-26 апреля 2018 г. в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» прошла Международная выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia с довольно плотной деловой…

Компания «РАНТА Девелопмент» в качестве Технического заказчика обеспечила изменение вида разрешенного использования (ВРИ)…

Все новости