Разработка и утверждение ПМТ (проект межевания территории)



Проект межевания территории (ПМТ) – вид документации по планировке территории, устанавливающий границы и прочие показатели земельных участков.

Специалисты РАНТА Девелопмент, обладая необходимым опытом, окажут Инвестору в возможно кратчайшие сроки услуги по подготовке, согласованию и утверждению Проекта межевания территории в г. Москвы и Московской области.

 

Что такое ПМТ и возникновение межевания

Проект межевания территории (далее – ПМТ) – один из двух видов документации по планировке территории (согласно Градостроительному кодексу РФ), подготавливаемый в виде отдельного документа или в составе Проекта планировки территории (далее – ППТ).

Специалисты РАНТА Девелопмент, обладая необходимым опытом, окажут Инвестору в возможно кратчайшие сроки услуги по подготовке, согласованию и утверждению ПМТ на территории г. Москвы и Московской области.

Межевание – это геодезический способ определения границ и процесс нормативно-правового оформления земельного участка на местности.

Предыстория.

На Руси межевание существовало еще в период Древнерусского государства. В 16-17 веках в ходе развития землевладельческих взаимоотношений сформировалась система так называемых писцовых межеваний, при которых не исчислялась общая площадь межуемых владений, а измерялись лишь важнейшие их элементы. Результаты заносились в писцовые книги, которые представляли собой свободные документы хозяйственных описаний, систематически проводившихся в России, и служили основанием для податного земельного обложения – сошного письма. Составление писцовых книг велось по населенным пунктам: город (его укрепления, церкви, лавки, дворы, население и т.д.), уезд, стан, волость. Отдельно описывались каждое село и деревня. В писцовых книгах подробно описаны пахотные земли, а также сенокосные угодья и лесные участки. Каждая писцовая книга заключалась сводными итогами.

В 18-19 веках было проведено Генеральное межевание – точное определение границ земельных владений отдельных лиц, крестьянских общин, городов, церквей и других собственников земли, что было обусловлено частыми земельными спорами.

Проект межевания территории

В настоящее время межевание земель представляет собой комплекс инженерно-геодезических работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ землепользований, определению местоположения границ и площади участка, а также юридическому оформлению полученных материалов.

На сегодняшний день, ПМТ – это градостроительная документация, разрабатываемая в отношении застроенных и подлежащих застройке территорий, в границах элементов планировочной структуры, определенных проектом планировки территории, в целях определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков.

Для чего нужен Проект межевания территории?

Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ:

«Подготовка ПМТ осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Подготовка ПМТ, как вид документации по планировке территории, осуществляется ДЛЯ:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.»

В соответствии с п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса РФ ПМТ необходим в случаях образования земельных участков:

  1. из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории;
  2. из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам;
  3. в границах территории, в отношении которой в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности заключен договор о ее развитии;
  4. в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами;
  5. для строительства, реконструкции линейных объектов федерального, регионального или местного значения.

В других случаях для образования и предоставления земельного участка необходима Схема расположения земельного на кадастровом плане территории.

Подготовка и состав ПМТ

Подготовка ПМТ осуществляется:

  • на основании: документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, утвержденной ранее документацией по планировке территории (ППТ);
  • в соответствии: с программами комплексного развития социальной, транспортной, инженерной инфраструктур, нормативами градостроительного проектирования;
  • с учетом: технических правил, регламентов, а также информации об объектах культурного наследия, зонах с особыми условиями использования территорий и др.

ПМТ, в виде отдельного документа, подготавливается в составе:

  1. Основная часть, подлежащая утверждению (текстовая и графическая часть).
  2. Материалы по обоснованию (текстовая и графическая часть).

В ПМТ указывается информация о:

  • площади образуемых и изменяемых земельных участков, способы их образования;
  • образуемых земельных участках, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;
  • виде разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Земельным кодексом.

На чертежах ПМТ отображаются:

  • границы существующих земельных участков;
  • местоположение существующих объектов капитального строительства;
  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  • линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы образуемых и изменяемых земельных участков на кадастровом плане территории, условные номера образуемых земельных участков;
  • границы территорий объектов культурного наследия;
  • границы зон с особыми условиями использования территорий;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Подготовка, согласование и утверждение ПМТ на территории Московской области осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ (другими нормативно-правовыми актами) и в укрупненном варианте включает в себя следующие этапы:

  • получение Решения о подготовке документации по планировке территории от уполномоченного органа на территории Московской области;
  • подготовка ПМТ;
  • прохождение процедуры публичных слушаний (при необходимости);
  • проведение процедур согласования со всеми заинтересованными сторонами, органами исполнительной власти;
  • получение Распоряжения об утверждении документации по планировке территории от уполномоченного органа на территории Московской области.

В соответствии со ст. 42 Закона города Москвы от 25.06.2008 г. №28 «Градостроительный кодекс города Москвы» (с изменениями на 28.06.2017 г.) : « Основанием для разработки ПМТ на территории г. Москвы являются правовые акты Правительства Москвы или уполномоченных органов исполнительной власти города Москвы, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

Порядок разработки, согласования и утверждения проектов межевания территории, разрабатываемых в виде отдельных документов, устанавливается Правительством Москвы».

Стоимость услуг по разработке и согласованию ПМТ

РАНТА Девелопмент выполняет работы по разработке, сопровождению и согласованию ПМТ на территории Московской области и в городе Москве ориентировочно за три-четыре месяца.

Сроки и стоимость работ и услуг зависит от конкретного объекта, его местоположения и окружения, от сложности и многообразия решаемых задач и прочих факторов. В то же время мы придерживаемся гибкой ценовой политики.

Предлагаем рассчитать ориентировочную стоимость услуги и заказать ее непосредственно на сайте.

Почему РАНТА Девелопмент?

Наши специалисты имеют успешный наработанный опыт взаимодействия с органами исполнительной власти г. Москвы и Московской области (и др. заинтересованными сторонами), уполномоченными на принятие решения о разработке документации по планировке территории, ее согласование и утверждение.

Результатом наших работ в части подготовки ПМТ является утвержденный ПМТ максимально учитывающий интересы Инвестора и непротиворечащий законодательным и нормативным актам Московского региона.

Мы дорожим своей репутацией, поэтому каждое задание выполняется с полной отдачей, на высоком уровне и с соблюдением всех сроков и требований.

Если у Вас есть вопрос или Вы хотите оформить заказ, позвоните нам по телефону +7 (495) 725-11-17
или воспользуйтесь формой ниже:

Компания «РАНТА Девелопмент» в партнерстве с ООО «Стандард Констракшн Сервисез» успешно завершила оказание услуг Строительного…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно завершила градостроительную проработку и Технический аудит земельного участка в д. Таболово городского поселения…

Компания «РАНТА Девелопмент» успешно получила Свидетельство об утверждении Архитектурно-градостроительного решения (АГР) по реализуемому проекту реконструкции…

Все проекты

03 сентября компания РАНТА Девелопмент приняла участие в рабочей встрече с деловым
сообществом Московской области, которую провели Председатель…

24-26 апреля 2018 г. в 7 павильоне ЦВК «Экспоцентр» прошла Международная выставка и форум по торговой недвижимости MAPIC Russia с довольно плотной деловой…

Компания «РАНТА Девелопмент» в качестве Технического заказчика обеспечила изменение вида разрешенного использования (ВРИ)…

Все новости