РАНТА Девелопмент. Профессиональная служба Технического заказчика.

Выполнение функций Технического заказчика.

• Прединвестиционный аудит земельных участков.
• Внесение изменений в ПЗЗ.
• Оформление Градостроительной документации – Генплан, ПЗЗ, ППТ.
• Изменение категории и вида разрешенного использования (ВРИ) участка.
• Получение ГПЗУ.
• Оформление исходно-разрешительной документации (ИРД).
• Организация и сопровождение проектирования.
• Получение разрешения на строительство.
• Строительный контроль, сопровождение строительства.
• Ввод объектов в эксплуатацию.

• Градостроительный аудит земельного участка - исследования на предмет действующих градостроительных и правовых ограничений. Анализ Генплана, ПЗЗ, ППТ, ГПЗУ.
• Технический аудит земельного участка – ограничения застройки, влияние СЗЗ, возможности подключений инженерных сетей.
• Выявление градостроительного потенциала, оценка возможностей строительства на участке, SWOT-анализ.
• Разработка дорожной карты реализации проекта в части согласовательных действий. Расчет стоимости преодоления ограничений.
• Предварительные договоренности с Администрациями и разрешительными органами.
• Проверка земельного участка перед покупкой.

• Внесение изменений в ПЗЗ Москвы и Московской области для достижения требуемых параметров застройки.
• Разработка и утверждение Проектов планировки территории (ППТ), Проектов межевания территории (ПМТ), все сопутствующие изыскания и согласования.
• Проработка и получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) с требуемыми параметрами.
• Получение Разрешения на отклонение предельных параметров строительства.
• Обеспечение требуемых Инвестору показателей застройки.

Разработка и получение всего комплекса исходно-разрешительной документации (ИРД).

• Получение ГПЗУ.
• Получение Технических условий на подключения к инженерным сетям.
• Получение Технических условий на примыкания к дорогам.
• Разработка и утверждение Архитектурно-градостроительного решения (АГР), Архитектурно-градостроительного облика (АГО).
• Инженерные изыскания.
• Все виды строительных согласований.

Обеспечение интересов Инвестора при проектировании.

• Профессиональная организация проектных работ.
• Сбор ИРД, исходных данных, составление заданий на проектирование.
• Разработка и утверждение АГР (в Москве) и АГО (в Московской области).
• Контроль проектных решений на предмет соответствия интересам Клиента.
• Сопровождение Экспертизы проектной документации и результатов изысканий.
• Обеспечение регистрации материалов в ИСОГД.

Наше сопровождение проектирования позволяет достичь оптимальных решений и снижения сроков разработки документации.

Полный комплекс проектных работ по зданиям и сооружениям

• Разработка архитектурных концепций.
• Разработка АГО и АГР.
• Разработка проектной документации по Постановлению №87 от 16.02.2008 г. (в редакции на 2017 год).
• Разработка Рабочей документации.
• Проектные работы по Градостроительной документации (ППТ и ПМТ).
• Согласования и экспертиза проектной документации.

Управление строительством и Строительный контроль

• Получение Разрешения на строительство.
• Функции Технического заказчика на этапе строительства.
• Строительный контроль.
• Контроль качества, стоимости и сроков выполнения СМР.
• Ввод объектов в эксплуатацию.
• Профессиональный представитель Инвестора на стройке.
• Сопровождение строительства, все строительные согласования.

• Поиск земельных участков под реализацию Инвестпроектов.
• Анализ возможностей и ограничений строительства.
• Изменение категории земельного участка.
• Изменение вида разрешенного использования (ВРИ) земельного участка.
• Внесение изменений в Генеральный план (ГП) и Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципальных образований.

Инвестиционно-строительный инжиниринг полного цикла.

• Оценки коммерческой эффективности проектов, финансовый анализ.
• Планирование и контроль реализации проекта.
• Подбор контрагентов (тендеры).
• Контроль сроков реализации, стоимости и качества исполнения.
• Корректирующие управленческие решения.
• Методология управления проектами PMBOK.

• Согласование работ по перепланировке нежилых помещений.
• Согласование выполнения реконструктивных работ.
• Согласование капитального ремонта фасадов, устройства дополнительных входов и входных групп.
• Получение колористического паспорта.
• Организация инвентаризации БТИ.
• Постановка на кадастровый учет.